Почему не стоит откладывать регистрацию дома на участке?

Почему не стоит откладывать регистрацию дома на участке?


После регистрации дома на участке его владелец получает ряд преимуществ, отмечают эксперты. Например, хозяин недвижимости сможет сдать ее в аренду, продать, передать по наследству, получить в банке кредит под залог дома, прописаться в нем. Он также сможет застраховать дом и получить компенсацию в случае форс-мажора.

В 2024 году для регистрации права собственности нужно предоставить в Росреестр уведомление об окончании строительства и технический план. Если земельный участок решат изъять для государственных нужд или владелец лишится дома из-за пожара, наводнения или другого бедствия, то компенсацию за незарегистрированный дом он не получит. А еще разделить такую недвижимость при разводе будет очень сложно.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом можно как в процессе строительства, так и после его завершения. Причем сегодня существует стандартный и упрощенный порядок регистрации. По стандартной процедуре сначала требуется направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства, и присылает уведомление о соответствии. Затем в администрацию необходимо направить уведомление об окончании строительства и подготовить технический план дома с помощью кадастрового инженера. После этого подается заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрируется право собственности на него. Однако пока действует дачная амнистия, стать полноценным собственником недвижимости гораздо проще. То есть сейчас этап с уведомлениями о начале и окончании строительства можно пропустить. Достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр.

Оформить в собственность можно также недостроенный дом, подчеркнул юрист. Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. В этом случае дому будет присвоен статус объекта незавершенного строительства. Однако сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства либо ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет - обязанность гражданина. В противном случае, гражданин может столкнуться с рядом негативных последствий: от финансовых санкций и штрафов за допущенные нарушения до сноса незарегистрированной постройки по решению суда.

Для регистрации строения на участке необходимо соблюсти ряд условий. Так, дом должен быть не выше 20 метров, а его площадь не должна превышать 500 квадратных метров. Строение должно быть целостным, без блок-секций, в нем не должно быть более трех подземных этажей.