Управление Росреестра по Пензенской области рассказывает о некоторых законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости за 2 квартал 2022 года:
Антикризисные меры (Федеральный закон от 01.05.2022 г. № 124-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»):
Было:
Общий срок государственного кадастрового учета и регистрации прав –10 и 12 дней (через МФЦ).
Стало:
Срок учетно-регистрационных процедур сокращен до 3 и 5 дней (через МФЦ).
Было:
Сроки выполнения кадастровых работ законодательно не установлены и ограничены договором подряда.
Стало:
Кадастровые работы в отношении «бытовой недвижимости» должны выполняться за 3 дня (не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка).
Было:
В отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части, технический план должен быть подготовлен полностью на весь объект, что влекло значительные финансовые и трудовые затраты.
Стало:
Допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане только измененной части (участка) линейного объекта.
Было:
Особенности осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта, не установлены.
Стало:
-Технический план линейного объекта, основные характеристики которого изменены в результатах капитального ремонта, может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости;
-Государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства.
Особенности регулирования земельных отношений в 2022 году (Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629)
Было:
Обмен земельного участка, находящегося в частной собственности, на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, –только в целях изъятия для публичных нужд или для размещения объекта социальной, транспортной или инженерной инфраструктуры.
Стало:
Земельный участок, находящийся в частной собственности, можно обменять на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для реализации масштабных инвестиционных проектов.
Было:
Предоставление земельных участков в аренду без торгов – только в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации
Стало:
Субъекты Российской Федерации могут определять виды деятельности по производству продукции в рамках импортозамещения, для которых земельные участки предоставляются без торгов
Было:
Заявления о предоставлении земельных участков без торгов рассматривались 30 дней, заявления об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах –2 месяца.
Стало:
Срок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без торгов и заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах –14 дней.
Было:
В целях получения на торгах земельного участка в границах населенного пункта образовать земельный участок возможно только на основании проекта межевания территории.
Стало:
Заинтересованные лица могут инициировать аукционы по предоставлению земли в населенных пунктах при отсутствии проекта межевания территории.
Помощь и защита граждан (Федеральный закон от 28.06.2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
Было:
Ограничения на совершение сделки в случае личного отсутствия правообладателя при ее заключении у нотариуса отсутствовали, что создавало риски мошеннических действий на рынке недвижимости.
Стало:
При наличии в ЕГРН записи о невозможности осуществления регистрации без личного участия правообладателя осуществление государственной регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке возможно только при условии, если гражданин лично присутствует при заключении сделки у нотариуса.